La Proptech au service de l'immobilier

La transformation digitale est devenue omniprésente dans nos quotidiens et dans l’économie. L’immobilier, un secteur d’activité qui est resté longtemps réfractaire à la digitalisation, a été obligé d’entamer sa mutation numérique suite à la crise du Covid 19 et à la montée en puissance de la Proptech. Tous les acteurs du marché sont aujourd’hui obligés de se pencher sur les innovations technologiques et sur ces start’up qui ont changé toutes les règles du jeu pour se retrouver au cœur des stratégies d’entreprise. 

Dans cet article, plongeons ensemble dans le monde de la proptech : définition, acteurs, impacts et enjeux… Devenez incollable sur le sujet ! 

Qu’est-ce que la Proptech ? 

La Proptech est un terme résultant de la contraction des mots « property » et « technology », soit « propriété » et « technologie » en français. 

Par définition, la Proptech est le nom utilisé pour parler des startups qui développent et fournissent des produits innovants, technologies ou nouveaux modèles destinés au marché de l’immobilier. En gros, ce sont toutes les entreprises qui œuvrent pour améliorer l’industrie immobilière en prenant également en compte le contexte digital changeant et les nouveaux modes de consommation. 

L’évolution de ce secteur 

Ces dernières années, le phénomène des Proptech explose. Cette émergence découle de l’évolution des modes de vie, des attentes des consommateurs et de l’omniprésence de la Data. Aujourd’hui, collecter intelligemment ces données est un facteur clé de succès pour les entreprises évoluant sur le marché de l’immobilier. 

Après une grande euphorie de cet écosystème et des levées d’argent astronomique en 2022, l’année 2023 a connu un petit ralentissement. Cependant, d’après l’étude réalisée par Axeleo Capital et RENT, les startups européennes de la Proptech ont quand même levé 441 millions d’euros de fonds sur le deuxième trimestre 2023. 

En Europe, ce marché est dominé de manière significative par l’Allemagne, la France et le Royaume-Uni. Ces trois pays représentent presque 70 % des investissements réalisés en 2023. Ce secteur en est encore à son début, mais il ne va pas cesser de se développer et de se structurer grâce à l’arrivée de nouveaux investisseurs. 

Les branches de la Proptech 

La Proptech regroupe les acteurs de la construction, promotion, location, transaction immobilière, gestion des actifs, mise en relation, etc. Ce secteur touche également tous les investisseurs et les utilisateurs des biens immobiliers, que ce soient des logements, des bureaux ou des locaux commerciaux. 

Vous l’aurez compris, le marché de la Proptech concerne l’immobilier en général, car il est découpé en différents segments de technologies : 

- Les villes et les bâtiments intelligents : aussi appelés bâtiments connectés ou smart building, c’est le fait d’utiliser les technologies pour améliorer le confort des habitants en intégrant des services digitalisés aux logements. Certains nouveaux bâtiments sont donc équipés de multiples capteurs, capables de collecter et d’analyser des données, qui associés à l’intelligence artificielle et à l’internet des objets (IoT) permettent de réduire la pollution, garantir la sécurité des habitants et faciliter la communication entre eux. Avec les bâtiments connectés, les habitants peuvent, par exemple, contrôler (chauffage, volets, lumière) et surveiller (caméras) leur logement à distance. 

- La Contech (Construction Technology) : ce sont les technologies qui révolutionnent et facilitent les méthodes de construction et de travail dans le bâtiment (nouveaux matériaux, imprimante 3D capable de fabriquer des morceaux de maisons qu’ils ne restent plus qu’à emboîter, etc.). Un des exemples phares est le BIM (Building Information Modeling). Cette méthode de travail s’appuie sur la modélisation 3D d’un bâtiment qui servira d’élément central pour les échanges entre tous les acteurs d’un projet (architecte, géomètre, fournisseurs de matières premières, constructeur, etc.). Pour simplifier, cette maquette peut être assimilée au « dossier médical personnel » d’un bâtiment, qui sera utile jusqu’à la fin de sa vie. 

- La Fintech : la technologie financière regroupe l’ensemble des nouvelles technologies visant à rendre les transactions immobilières plus accessible et plus sûres. Nous retrouvons sur ce segment des technologies comme la blockchain, qui permet de sécuriser les informations et données sensibles, nombreuses lors des transactions immobilières (titre de propriété, informations bancaires, documents à valeur légale, données relatives à l’identité des professionnels et des particuliers, etc.). Nous pourrions également citer l’intelligence artificielle, qui intégrée à des logiciels peut, par exemple, automatiser la rédaction des actes de vente et ainsi faire gagner du temps aux notaires. 

Les avantages de la Proptech 

Ces startups viennent soutenir les professionnels de l’immobilier en proposant de nouveaux outils afin d’améliorer l’offre et/ou la productivité des professionnels de l’immobilier. Ces nouvelles technologies font apparaître de nouveaux métiers : pilote de drones, data scientist, modeleur 3D, spécialiste du home staging virtuel, développeur blockchain, etc. 

Ce mouvement ne comporte que des avantages, car il permet d’améliorer des systèmes déjà existants, de trouver des solutions innovantes, de réduire les coûts, de se conformer aux nouvelles normes et de réduire la consommation d’énergie. 

Les innovations digitales de la Proptech réinventent en profondeur les modèles de l’immobilier et s’imposent comme les solutions permettant de répondre aux enjeux économique, social et environnemental actuels du logement et des villes en France. Cette révolution digitale touche également les populations. Leurs modes de vie et de consommation, leurs besoins et attentes se voient par conséquent transformés. Dans ce contexte, tous les acteurs du secteur doivent rester à l’affût des nouveautés pour rester performant dans leur secteur.